市場積極信號增強(qiáng)，樓市企穩(wěn)回暖。

周二，港A地產(chǎn)股集體走強(qiáng)。

截止午盤，港股旭輝控股集團(tuán)漲超8%，融創(chuàng)中國漲超5%，龍湖集團(tuán)、碧桂園漲超3%。

A股京投發(fā)展3連板，京能置業(yè)、中洲控股觸及漲停，世聯(lián)行、華夏幸福漲超7%，我愛我家漲超4%，特發(fā)服務(wù)漲超3%。

年初至今，房地產(chǎn)板塊先揚(yáng)后抑。2月下旬起，便開啟了震蕩下跌模式，近日才逐步走強(qiáng)。

多重利好提振

樓市回暖的一個重要催化劑——地方穩(wěn)樓市政策的精準(zhǔn)發(fā)力。

日前，上海再降購房門檻。

據(jù)央行網(wǎng)站，上海市商業(yè)用房購房貸款政策作出調(diào)整：自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

各金融機(jī)構(gòu)需根據(jù)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。

這是上海商辦房貸政策十余年來的首次調(diào)整，其他城市預(yù)計會跟進(jìn)。

而在此之前，上海還發(fā)布了樓市“滬七條”。其中，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購房資格、提升公積金最高貸款額度等7項樓市措施，市場信心迅速被點(diǎn)燃。

行業(yè)來看，2月多個房地產(chǎn)市場指標(biāo)暖意漸顯。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加，房地產(chǎn)投資降幅也呈現(xiàn)大幅收窄態(tài)勢。

市場分析認(rèn)為，首付門檻降低直接刺激購房需求釋放，2月房價企穩(wěn)數(shù)據(jù)進(jìn)一步強(qiáng)化市場對基本面觸底的預(yù)期。

多重利好共同提振市場信心，吸引資金加速布局板塊估值修復(fù)行情。

樓市拐點(diǎn)？

今年來，各地政策持續(xù)助力，樓市修復(fù)進(jìn)程加速。

東方證券指出，根據(jù)高頻數(shù)據(jù)觀察，今年樓市小陽春行情表現(xiàn)不俗。

疊加4月政治局會議仍有一定政策預(yù)期，政策博弈和基本面改善邏輯短期仍難以證偽，因此，看好行業(yè)脈沖行情短期或仍可持續(xù)。

中信證券稱，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)供給收縮中醞釀新的機(jī)遇，一線城市二手房的熱銷，也證明了存在真實(shí)需求，前期政策也有效果。

相比新房而言，二手房市場更具指標(biāo)意義。一線城市在超跌之后出現(xiàn)了反彈，是市場走向止跌回穩(wěn)的信號。

該行看好多層次REITs市場構(gòu)建過程中，商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)的重估機(jī)遇，也認(rèn)為住宅市場在2026年有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

中金此前也指出，本輪房地產(chǎn)周期調(diào)整至今已逾四年，結(jié)合近期供給側(cè)和政策端變化，今年北京、上海樓市房價有望企穩(wěn)，房地產(chǎn)板塊或漸進(jìn)beta行情。

建議投資者根據(jù)風(fēng)偏把握三類投資思路：

1)配置beta特征明顯的穩(wěn)健標(biāo)的；
2)配置地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)構(gòu)性成長，產(chǎn)品力強(qiáng)、存貨質(zhì)量優(yōu)的標(biāo)的，和估值折價深且潛在彈性大的標(biāo)的；
3)部分民企重回“牌桌”，在超跌估值下實(shí)現(xiàn)可觀重估。