185個字，今年樓市的基調定了。

房地產仍是重點

年內重磅會議結束，決定今年工作任務的報告也出爐了。

關于房地產的領域，話里話外，都給出了新的指引。

去年房地產政策的核心目標是“穩樓市、防風險、保民生”，聚焦解決領域的階段性突出矛盾。

房地產領域的核心成果也體現在“風險化解”和“市場托底”兩大方面。

所以可以看到，去年關于房地產的總結是“合理控制新增房地產用地供應、因城施策調減限制性措施、下調個人住房公積金貸款利率”以及“保交房”任務全面完成。

同時，在宏觀政策加持下，房地產領域與地方債務、中小金融機構風險化解聯動推進，高風險機構數量大幅下降，地方債務結構持續優化，風險也得到有效遏制。

但從報告中的描述可以看出，今年房地產的目標，明顯是升級了的。

一方面，房地產風險的化解從“有效防范化解”變成“加強……防范化解”，在過去延續“穩市場”的基礎目標上，從“持續用力推動房地產市場止跌回穩”變成“著力穩定房地產市場”。

與此同時，還強化風險防控的協同性，將政府債務風險、金融領域風險防控統籌推進，提出“嚴防虛假化債，堅決把遏制違規新增隱性債務作為鐵的紀律”“強化金融風險監測預警和早期糾正，提高風險源頭防控能力”要求。

另一方面，今年對房地產的要求更突出“提質轉型”的長期導向。

因為將房地產發展納入“高質量發展和高水平安全良性互動”的全局框架，不僅要化解存量風險，更要通過模式創新、品質提升構建行業可持續發展生態。

今年是“十五五”的開篇，從“十五五”時期的整體布局來看，房地產被納入“統籌發展和安全”的重大戰略任務，說明定位依舊屬于“風險防控重點”。

未來五年房地產行業的風險防控還是會與金融、財政領域深度聯動，還是宏觀經濟穩定的重要組成部分。

在新型城鎮化和共同富裕的大框架下，房地產的民生屬性還被進一步強化，與城市更新、縣域經濟發展、保障性住房建設深度綁定，行業發展將更加貼合人口流動趨勢和民生需求。

這種目標升級背后，是行業從調整期向轉型期過渡的象征，意味著政策不再局限于階段性調控，而是著眼于行業長期健康發展。

所以今年關于房地產的表述，不是簡單的“穩樓市”口號，而是一套從供需、保障、品質、風險到制度的完整組合拳。

任務轉向精細化

在房地產目標升級轉變的大前提下，可以看到今年房地產領域工作任務做出的優化，重點提到——

1、“著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。”

簡單來說就是庫存高的城市少供地、去庫存；庫存低的城市優供給、保剛需。

比如像深圳這樣的城市，屬于“核心區供地稀缺、外圍庫存偏高”，但在優化供給的背景下，核心區的核心地段都出現了宅地調整，供應增加。

至于怎么做，關鍵動作就是多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量房做保障房。

所以也可以看到，搶先的城市已經是這么做。

比如深圳在3月1日的《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》中明確，不再強制開發商在舊改項目中配建保障性住房，并強調各區應該通過新增建設、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道落實保障性住房建設籌集要求。

2、“深化住房公積金制度改革。”

關于公積金的深化改革，也可以看到公積金不再是“雞肋”，提高額度、降低門檻、支持剛需/改善、支持租房/購房，成為激活真實需求的“工具”。

2月25日上海在發布《關于進一步優化調整上海市房地產政策的通知》中就明確，家庭公積金貸款最高額度可達到324萬元，對購買第二套住房的最高貸款額度也進行了相應的提高，還優化貸款套數認定。

這樣的變化，對可以使用公積金的群體，覆蓋的范圍更廣，市場的有效需求也會更多。

3、“優化保障性住房供給，加快危舊房改造。”

優化保障性住房的供給，實際上就是從“開發商配建”轉向存量商品房收儲用作保障性住房供給，而加快危舊房改造的背后就是危舊房、城中村、老舊小區改造提速，各種曾經可能阻礙危舊房改造的東西會開綠燈。

在一些城市的落地政策也能看出一些端倪。

比如深圳《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》的內容細節可以看到，城市更新改造項目的一些繁瑣的手續以及程序會被簡化，原則底線之上的問題，可以靈活處理。

4、“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。”

“好房子”將會成為市場的主流，市場新舊住房的更替會加快。

房子除了回歸居住屬性，安全、舒適、綠色、智慧是標配，新房必須做出品質，就連物業服務也要提升，房子的附加值更高。

總之，就是房子的軟性競爭力更強。

5、“進一步發揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務違約風險。”

保交房建立白名單的作用就是讓現金流短缺的在建項目能夠走綠色通道，無論是單列額度還是審批提速，甚至是貸款延期借力，都是優先投放，專款專用，形成資金閉環監管，最終讓市場的買房安全感提升。

6、“深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。”

比如“市場+保障雙軌”制，現房銷售試點擴圍，城市更新留改拆結合以改為主，項目風險隔離等。

所以，今年房地產的基調依舊是“穩”為底線，存量是抓手，保障是民生，品質是未來，模式是根本。

作者 | 騎豬英雄