格隆匯4月4日｜據(jù)每經(jīng)，提前還房貸的風(fēng)，結(jié)束了嗎？2022年下半年開始，我國(guó)個(gè)人住房貸款借款人加快提前償還貸款，并逐漸形成了一段時(shí)間內(nèi)的“提前還款潮”。但如今，凌晨搶號(hào)、排隊(duì)多月的場(chǎng)景已然不常見。

整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，銀行個(gè)人住房貸款余額仍在下降。2024年，作為房貸發(fā)放的主力軍，國(guó)有六大行個(gè)人住房貸款就減少了0.62萬億元；而2025年全年凈減少0.71萬億元，較2024年的降幅有所擴(kuò)大。隨著個(gè)人房貸余額不斷縮減，目前國(guó)有六大行的個(gè)人住房貸款余額均告別了“6萬億元時(shí)代”。

從全國(guó)大盤來看，個(gè)人住房貸款余額同樣下行。央行數(shù)據(jù)顯示，2025年年末全國(guó)個(gè)人住房貸款余額為37.01萬億元，同比下降1.8%，這說明部分銀行個(gè)人房貸余額甚至有所上升，銀行個(gè)人房貸進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。

利率處于低位，個(gè)人提前還款還劃算嗎？

“劃不劃算這個(gè)事，需要看消費(fèi)者現(xiàn)在的投資或儲(chǔ)蓄回報(bào)水平，和調(diào)降后的房貸利率的差值有多大。”博通咨詢首席分析師王蓬博表示。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款。此外，還需要為生活日常支出與未來養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。

此外，從還款方式來看，一般來說等額本金還款方式前期償還的本金多、利息少，相比來說提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn)；等額本息還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過一半，也可以不考慮提前還款。