上海本土物業管理企業永升服務近日發布2025年度業績公告，顯示公司在營收規模創歷史新高的同時，凈利潤出現下滑。報告期內，公司實現收入68.66億元，同比增長0.4%；但歸屬于公司股東的凈利潤為4.37億元，同比下降8.5%。這一"增收不增利"的現象引發市場關注。

在管規模方面，公司截至2025年底的在管項目數量達1524個，在管建筑面積2.52億平方米，同比增長0.6%；簽約項目1824個，簽約面積3.54億平方米，同比增長0.8%。值得注意的是，這份財報是公司新任總裁林祝波上任后發布的首份年度報告。林祝波于2025年9月接任總裁職務，此前擔任旭輝集團副總裁兼華西區域集團總裁。

在3月31日舉行的業績發布會上，林祝波透露，公司已完成2026年經營規劃及資源配置工作，并提出"利潤增長大于收入增長、收入增長大于費用增長"的經營目標。公司計劃在2026年實現利潤增長8%-10%，重點圍繞提升經營效率展開工作。當日公司股價應聲上漲6.55%，收盤報1.79港元，總市值約30.83億港元。

針對非業主增值服務的顯著下滑，管理層解釋稱該業務過去高度依賴關聯方旭輝控股，隨著市場化程度提高，關聯交易占比已大幅降低。目前該業務處于歷史低位，但公司正在探索新方向。以空間改造業務為例，公司推出的"拎包入住-開火生活-無憂租售"全鏈條服務試點三天即獲得9單意向，顯示出新業務模式的潛力。公司還在開發房屋維修維保等產品，試圖構建新的增長點。

毛利率表現方面，公司2025年整體毛利率為19.0%，同比下降0.7個百分點。其中物業管理服務毛利率18.2%，下降1.1個百分點；社區增值服務毛利率31.4%，下降3.3個百分點。非業主增值服務和城市服務毛利率則分別提升0.7和2.5個百分點，達到7.1%和13.4%。首席財務官周迪表示，毛利率下降既受宏觀經濟環境影響，也與公司主動加大品質投入有關，包括將部分外包服務轉為自營、提升園區品質等措施。

對于未來毛利率走勢，管理層預計將維持在17%-20%的合理區間。具體而言，基礎物業管理業務毛利率計劃通過精益運營等手段保持在15%-18%；社區增值服務作為重要支柱，毛利率有望維持在30%-35%。公司表示將持續優化收入結構，通過新產品和新服務落地來改善盈利水平。