字節(jié)跳動近期在北京核心區(qū)域再度出手，其全資子公司北京云岫長石科技有限公司以33.05億元成功競得海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地塊。這是該科技企業(yè)不到兩個月內(nèi)在北京拿下的第二宗重要地塊，兩筆交易總額近61億元，引發(fā)市場對字節(jié)跳動戰(zhàn)略布局的廣泛關(guān)注。

新地塊位于東升科技園三期核心區(qū)，北接清華東路，毗鄰地鐵15號線北沙灘站。其3公里輻射范圍內(nèi)聚集了清華大學(xué)、北京大學(xué)等39所高校及上百家科研機(jī)構(gòu)，形成密集的智力資源網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)規(guī)劃，該地塊占地面積4.89萬平方米，總建筑面積12.8萬平方米，容積率2.62，土地性質(zhì)為50年產(chǎn)權(quán)的辦公研發(fā)用地。項(xiàng)目預(yù)計2027年開工，2030年竣工，建成后將重點(diǎn)承載人工智能大模型、底層技術(shù)研發(fā)等核心業(yè)務(wù)。

執(zhí)行此次收購的北京云岫長石科技成立于2023年，注冊資本19.5億元，是字節(jié)跳動全資控股的外商投資企業(yè)。該公司業(yè)務(wù)橫跨信息技術(shù)與地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，涵蓋技術(shù)開發(fā)、軟件服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理等板塊。天眼查數(shù)據(jù)顯示，其法人代表與字節(jié)跳動旗下多家地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司存在交叉任職關(guān)系。

今年2月初，字節(jié)跳動已通過另一全資子公司北京云月長石科技，以28億元底價摘得中關(guān)村街道藍(lán)景麗家項(xiàng)目兩宗地塊。該綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地總面積3.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.68萬平方米，將建設(shè)包含4200個工位及288間酒店客房的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目作為2026年北京市重點(diǎn)工程，要求自持運(yùn)營20年，并與周邊自持物業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。

通過持續(xù)的土地收購，字節(jié)跳動在北京已構(gòu)建起覆蓋多核心區(qū)域的物業(yè)矩陣。自2019年以90億元收購大鐘寺中坤廣場以來，該公司相繼斥資50億元拿下方恒時尚中心，加上近期新增地塊，自持與在建物業(yè)總面積突破74萬平方米。這些物業(yè)主要服務(wù)于抖音、TikTok、飛書等核心業(yè)務(wù)，同時配備商業(yè)配套和酒店設(shè)施，形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

在全球化布局方面，字節(jié)跳動近六年投入超300億元購置土地，總建筑面積達(dá)157萬平方米，覆蓋上海、深圳、杭州等一線城市。今年1月，其深圳第二總部項(xiàng)目在南山區(qū)粵海街道啟動建設(shè)，總投資未披露具體金額。該"泛視頻類科技研發(fā)總部"將支撐抖音、今日頭條等產(chǎn)品的研發(fā)工作，并設(shè)立AI Lab研究中心和SaaS平臺服務(wù)中心。

技術(shù)驅(qū)動成為字節(jié)跳動擴(kuò)張的核心邏輯。據(jù)火山引擎總裁譚待披露，旗下豆包大模型日均Token使用量已突破120萬億，較2024年5月增長1000倍。在AI競爭加劇的背景下，該公司正加大在Seed大模型、多模態(tài)交互、智能推薦算法等領(lǐng)域的投入。自持物業(yè)策略既能規(guī)避租金波動風(fēng)險，確保研發(fā)空間穩(wěn)定性，又可通過集中化園區(qū)布局促進(jìn)跨部門協(xié)作，提升技術(shù)迭代效率。

行業(yè)分析師指出，字節(jié)跳動的地產(chǎn)擴(kuò)張與其業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型密切相關(guān)。隨著短視頻業(yè)務(wù)進(jìn)入穩(wěn)定期，AI大模型、企業(yè)服務(wù)等新興領(lǐng)域成為增長引擎。通過掌控核心區(qū)域的研發(fā)載體，該公司正在構(gòu)建"技術(shù)+空間"的雙重壁壘，為長期競爭奠定基礎(chǔ)。這種將智力資源、技術(shù)儲備與物理空間深度綁定的模式，或?qū)⒊蔀榭萍计髽I(yè)發(fā)展的新范式。