上海浦東后灘CBD的君康金融廣場，這座由5棟花瓣形獨棟建筑構成的甲級寫字樓群，近日因司法拍賣引發市場關注。項目總建筑面積約10.54萬平方米，緊鄰黃浦江畔，地鐵7號線后灘站直達，地理位置優越。然而，這座曾作為杉杉集團總部的地標性建筑，如今卻因債務糾紛陷入拍賣困境。
根據阿里拍賣平臺信息，君康金融廣場于2026年1月13日啟動第二次拍賣，起拍價定為18.1億元，保證金需繳納1.81億元。該項目評估價高達32.03億元，占地面積22,281平方米，包含地上58,215.25平方米及地下45,876.95平方米的建筑面積。值得注意的是，該項目在1月8日的首次拍賣中因無人出價而流拍，當時起拍價為22.6億元。
物業現狀顯示，這座寫字樓群存在顯著管理問題。盡管物業費標準達35元/平方米/月，但累計欠費已超3946萬元。部分樓棟長期空置，建筑維護狀況不佳，與周邊高端商務區的形象形成反差。后灘板塊雖屬浦東濱江核心區域，但商業發展速度明顯滯后于相鄰的前灘地區，區域商業活力有待提升。
市場分析人士指出，該項目拍賣價格雖較評估價大幅折讓，但潛在買家需綜合考慮區域發展前景、物業改造成本及債務清理等復雜因素。此次拍賣結果將成為觀察上海核心商務區資產價值的重要風向標，后續進展將持續引發行業關注。
