湖南郴州永興縣標(biāo)志性建筑“永興銀樓”近日成為輿論焦點(diǎn)。這座以白銀為主要建材的特色建筑因所屬企業(yè)破產(chǎn)清算，被掛上阿里法拍平臺進(jìn)行整體拍賣，最終因無人出價(jià)而流拍。該建筑因使用大量白銀打造，其評估價(jià)與當(dāng)前市場行情形成的巨大反差引發(fā)網(wǎng)友熱議。

根據(jù)法拍平臺公示信息，此次拍賣標(biāo)的包含永興縣便江街道永興大道256號的一宗工業(yè)用地、地上建筑物、苗木以及銀樓相關(guān)資產(chǎn)。其中最受矚目的是被稱為“天下銀樓”的標(biāo)志性建筑，這座位于中國白銀第一坊景區(qū)內(nèi)的兩層樓閣，由湖南鑫達(dá)銀業(yè)股份有限公司于2007年投資建造，作為中國白銀文化館使用。評估報(bào)告顯示，該建筑使用5萬兩（2.5噸）白銀，其中純銀含量達(dá)70%，即1.75噸純銀，按評估基準(zhǔn)日單價(jià)6.884元/克計(jì)算，銀樓白銀部分評估值為1204.7萬元。

與評估價(jià)形成鮮明對比的是當(dāng)前白銀市場行情。近期國際銀價(jià)持續(xù)走高，國內(nèi)投資銀價(jià)格已突破29元/克。按此計(jì)算，1.75噸純銀的市場價(jià)值超過5000萬元，是評估價(jià)的四倍有余。這種“白菜價(jià)”現(xiàn)象引發(fā)網(wǎng)友熱議，有評論指出“按白銀現(xiàn)價(jià)計(jì)算，這相當(dāng)于用兩折價(jià)格拍賣核心資產(chǎn)”。

盡管價(jià)格看似誘人，但拍賣公告中的特殊條款成為重要制約因素。公告明確要求買受人必須維持該建筑“中國白銀文化館”的文旅核心定位，不得擅自改變用途或拆除建筑。這一限制源于當(dāng)?shù)匚穆冒l(fā)展規(guī)劃——作為《永興縣全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的重點(diǎn)項(xiàng)目，該建筑承載著“中國銀都”的文化展示功能，其存在對地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型具有戰(zhàn)略意義。

據(jù)破產(chǎn)管理人透露，此次拍賣共有兩人報(bào)名但均未出價(jià)。工作人員分析認(rèn)為，除了用途限制，整體資產(chǎn)包的高起拍價(jià)（2509.7萬元）也是重要因素。該價(jià)格包含土地評估價(jià)918.12萬元、建筑物評估價(jià)942.66萬元、苗木評估價(jià)30.96萬元以及銀樓佛像雕塑評估價(jià)40.69萬元，但潛在買家需考慮持續(xù)運(yùn)營文旅項(xiàng)目的資金投入。

針對市場關(guān)注的白銀價(jià)值重估問題，管理方明確表示不會因行情波動調(diào)整評估價(jià)。工作人員解釋稱，評估基準(zhǔn)日選定在2025年1月23日，且白銀含量經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測確認(rèn)，后續(xù)拍賣將維持現(xiàn)有評估體系。目前管理方正與多家意向方接觸，待確定合適買家后將重新掛拍，但核心要求保持不變：新業(yè)主必須延續(xù)文旅功能，確保“中國銀都”文化地標(biāo)持續(xù)運(yùn)營。

這座純銀建筑的命運(yùn)折射出地方文旅資產(chǎn)處置的特殊挑戰(zhàn)。作為國內(nèi)唯一的純銀標(biāo)志性建筑，其文化價(jià)值與商業(yè)價(jià)值的平衡、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃剛性要求與市場規(guī)律的碰撞，都為同類資產(chǎn)處置提供了典型樣本。隨著白銀價(jià)格持續(xù)波動，這場“白銀盛宴”的后續(xù)走向仍待觀察。